Bina yıkım ücreti neye göre hesaplanır?
Kısa Cevap
Bina yıkım ücreti arsa alanına değil, toplam inşaat alanına (taban alanı × kat sayısı) göre hesaplanır. Buna yapı tipine göre m² birim fiyatı uygulanır; ardından moloz hacmi, kamyon sayısı ve döküm bedeli ayrı kalem olarak eklenir.
Detaylı Bilgi
Yıkım fiyatlaması dört ana bileşenin toplamıdır. Teklifleri karşılaştırırken bu dördünün ayrı ayrı yazılı olması gerekir.
1. Toplam inşaat alanı: Taban alanı × kat sayısı. Bodrum, zemin, normal katlar ve çatı katı bu hesaba dahildir. En sık yapılan hata bodrumu saymamaktır; oysa bodrum, perde betonu kalın ve manevra alanı dar olduğu için metrekare başına en pahalı kattır.
2. Yapı tipine göre m² birim fiyatı (2026):
- Betonarme: 450-900 ₺/m²
- Yığma (kagir): 350-700 ₺/m²
- Çelik yapı sökümü: 500-1.000 ₺/m²
- Prefabrik ve hafif yapı: 250-550 ₺/m²
3. Moloz hacmi ve nakliye: Betonarme yapıda her 1 m² inşaat alanı için kabaca 0,5-0,7 m³ moloz çıkar. Damperli kamyon 10-12 m³ taşır. Kamyon seferi İstanbul içinde 3.500-7.000 ₺, lisanslı döküm sahası ücreti ise kamyon başına 500-1.200 ₺ bandındadır.
4. Özel kalemler:
- Asbest sökümü ve bertarafı: 800-2.000 ₺/m²
- Bodrum ve temel sökümü: yıkım bedelinin %10-20'si
- İskele, branda ve toz perdesi
- Elektrik, su ve doğalgaz abonelik kesimleri
- Yıkım ruhsatı harcı
Fiyatı yukarı çeken etkenler:
- Bitişik nizam (ortak duvar korunarak ilerlenir)
- Dar sokak ve makine erişiminin kısıtlı olması
- Yüksek kat sayısı (uzun bomlu makine gerekliliği)
- Döküm sahasının uzak olması
- Gürültü nedeniyle sınırlı çalışma saati
Fiyatı aşağı çeken etken: Betonarmeden çıkan hurda demir. İnşaat alanının her m²'si için 25-45 kg demir çıkması beklenir; enkaz yükleniciye bırakıldığında bu değer birim fiyattan düşülür. Ancak bunun teklifte yazılı olması şarttır.
Binanızın kat sayısını ve taban alanını iletin, ücretsiz keşif sonrası kalem kalem ayrıştırılmış yazılı teklif sunalım: 0551 052 95 16
Ücretsiz Keşif ve Fiyat Teklifi Alın
Uzman ekibimiz sorularınızı yanıtlamak ve projeniz için ücretsiz keşif yapmak için hazır.