Kentsel Dönüşüm Bina Yıkımı
Bina Yıkımı ve Kentsel Dönüşüm Uzmanı
İstanbul genelinde kentsel dönüşüm kapsamında bina yıkımı hizmetleri. Ruhsatlı ve sigortalı yıkım operasyonları.
Kentsel Dönüşüm Bina Yıkımı ve Yıkım Belgesi (Y3)
Kentsel dönüşüm projelerinde, riskli veya kullanım dışı binaların yıkımı en kritik aşamadır. Bina yıkımı, sadece yapının ortadan kaldırılması değil, çevredeki binalara ve altyapıya zarar vermeden yönetilmesi gereken teknik bir süreçtir. Baş Altyapı olarak, 15 yılı aşkın tecrübemizle güvenli ve profesyonel yıkım hizmetleri sunuyoruz.
Kentsel Dönüşümde Profesyonel Yıkım Hizmetleri
İstanbul, kentsel dönüşüm açısından Türkiye'nin en yoğun çalışma yapılan şehridir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, riskli olarak tespit edilen binalar yenilenmektedir. Bu süreçte, mevcut binaların güvenli bir şekilde yıkılması büyük önem taşımaktadır.
Baş Altyapı olarak, kentsel dönüşüm projelerinde başından sonuna kadar yanınızdayız. Yıkım ruhsatı başvurusundan enkaz kaldırmaya kadar tüm süreçleri profesyonelce yönetiyoruz. Yoğun yerleşim alanlarında çevredeki yapılara ve altyapıya zarar vermeden kontrollü yıkım teknikleri uyguluyoruz.
Her yıkım projesi öncesinde kapsamlı bir statik analiz yapıyoruz. Binanın taşıyıcı sistemleri, kullanılan malzemeler ve çevresel faktörler değerlendirilerek en uygun yıkım yöntemi belirlenir. Büyük yapılar için ekskavatör ve hidrolik kırıcı gibi ağır iş makineleri kullanılırken, hassas noktalarda elle yıkım yöntemleri tercih edilmektedir.
Güvenlik bizim için önceliktir. Tüm personelimiz iş güvenliği eğitimi almıştır ve çalışma alanları güvenlik şeridiyle çevrilir. Toz kontrolü için sulama sistemleri kullanılır ve çevre sakinlerinin konforu gözetilir. Yıkım sonrası oluşan enkaz, kendi araç filomuzla lisanslı döküm sahalarına nakledilir.
Kentsel Dönüşüm Bina Yıkım Maliyeti ve Kentsel Dönüşüm Yıkım Parası
2026 yılında İstanbul'da kentsel dönüşüm bina yıkım maliyeti, 4 – 6 katlı betonarme bir apartman için moloz nakliyesi ve döküm dahil 450.000 – 1.200.000 ₺ bandındadır; müstakil 2 katlı yapılarda 150.000 – 400.000 ₺ ile başlar. Maliyeti belirleyen ana kalemler inşaat alanı, bitişik nizam olup olmaması, sokak genişliği ve döküm sahasına mesafedir. Sökülen demir, kapı-pencere ve kazan gibi hurda gelirleri toplamdan düşülür.
Halk arasında "kentsel dönüşüm yıkım parası" denilen destek, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapısı yıkılan hak sahiplerine ödenen kira yardımı ve taşınma yardımıdır; 2026'da İstanbul için aylık kira yardımı 18 ay boyunca ödenir ve tutarı her yıl Bakanlıkça güncellenir. Yıkım masrafının kendisi hak sahiplerine aittir, ancak müteahhitli sözleşmelerde çoğunlukla yükleniciye yüklenir. Kat bazlı örnek hesaplar için bina yıkım maliyeti 2026 rehberimize bakabilirsiniz.
Yıkım Belgesi Nereden Alınır? Y3 Yıkım Belgesi İçin Gerekli Evraklar
Yıkım ruhsatı, binanın bulunduğu ilçe belediyesinin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınır. Riskli yapı kararı kesinleşmiş binalarda ise yıkım sonrasında belediye veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından Y3 yıkım belgesi (yapı yıkım tutanağı) düzenlenir; kira yardımı, faiz desteği ve yeni yapı ruhsatı başvurularının tamamı bu belgeye bağlıdır.
- Tapu ve güncel tapu kaydı, tüm maliklerin kimlik fotokopisi ve muvafakatnamesi
- Riskli yapı tespit raporu ve kesinleşme yazısı (kentsel dönüşümde)
- Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin kapatıldığına dair yazılar
- Asbest envanter raporu ve gerekiyorsa asbest söküm belgesi
- Yıkım müteahhidinin yetki belgesi, İSG planı ve sigorta poliçesi
- Binanın boşaltıldığına dair tutanak ve varsa kiracı tahliye belgeleri
Bu evrakların hangi sırayla, nereden alınacağını keşif sonrası çıkardığımız takvimde kalem kalem yazıyoruz; belediye ve İl Müdürlüğü takibini sizin adınıza yürütüyoruz.
Yıkım Süreci Planlaması
Her yıkım projesi, titizlikle planlanan 5 aşamalı süreçle gerçekleştirilir
Keşif ve Statik Analiz
Yıkım tekniğinin belirlenmesi için binanın yapısı detaylı olarak incelenir. Taşıyıcı sistemler, malzeme türleri ve çevresel faktörler değerlendirilir.
Yasal İzinler
Belediyeden gerekli yıkım ruhsatları ve izinlerin alınması süreci takip edilir. Tüm yasal prosedürler eksiksiz tamamlanır.
Güvenlik Önlemleri
Çalışma alanı güvenlik şeridiyle çevrilir. Toz kontrolü için sulama sistemleri kullanılır. Çevre güvenliği sağlanır.
Yıkım Uygulaması
Büyük yapılar için ekskavatör ve makine destekli yıkım, hassas noktalar için elle yıkım yöntemleri uygulanır.
Enkaz Kaldırma
Yıkım sonrası oluşan enkaz, kendi taşıma ekipmanlarımızla sahadan temizlenir ve lisanslı döküm sahalarına nakledilir.
Bina Yıkımı Hizmetlerimiz
Her ölçekte bina yıkımı için profesyonel çözümler
Konut Binaları Yıkımı
Kentsel dönüşüm kapsamında riskli olarak tespit edilen konut binalarının kontrollü yıkımı. Apartman, müstakil ev ve site yapılarında güvenli çözümler.
Metruk Bina Yıkımı
Kullanılmayan, tehlike arz eden metruk binaların yıkımı. Çevre güvenliği ve yasal prosedürlere uygun çalışma.
Kısmi Yıkım
Binanın tamamı yerine belirli katların veya bölümlerin yıkılması. Tadilat ve renovasyon öncesi kısmi yıkım işleri.
Kontrollü Yıkım
Yoğun yerleşim alanlarında çevredeki yapılara zarar vermeden gerçekleştirilen kontrollü yıkım teknikleri.
Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Hizmetleri
Kentsel dönüşüm sürecinde size rehberlik ediyoruz
Riskli Yapı Değerlendirmesi
Yapınızın kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı olarak değerlendirilip değerlendirilemeyeceği konusunda ön bilgilendirme.
Ruhsat ve İzin Süreçleri
Yıkım ruhsatı başvurusu, belediye izinleri ve yasal prosedürlerin takibi konusunda destek.
Kat Malikleri Koordinasyonu
Apartman yıkımlarında kat malikleri ile koordinasyon ve süreç yönetimi danışmanlığı.
Çevresel Etki Yönetimi
Yıkım sürecinde çevresel etkilerin minimize edilmesi için planlama ve uygulama.
Güvenlik Önlemlerimiz
İş güvenliği standartlarına tam uyum ile güvenli yıkım garantisi
Risk Değerlendirmesi
Her proje öncesi kapsamlı risk analizi yapılır ve güvenlik planı hazırlanır.
Güvenlik Ekipmanları
Tüm personel kask, emniyet kemeri ve koruyucu giysilerle donatılır.
Eğitimli Personel
İş güvenliği eğitimli ve deneyimli yıkım uzmanları.
Alan Güvenliği
Çalışma alanı güvenlik şeridi ile çevrilir, yetkisiz giriş engellenir.
Neden Baş Altyapı'yı Tercih Etmelisiniz?
Kentsel dönüşüm ve bina yıkımında güvenilir çözüm ortağınız
15+ Yıl Deneyim
Kentsel dönüşüm ve bina yıkımında 15 yılı aşkın sektör tecrübesi.
Güvenlik Önceliği
İş güvenliği standartlarına tam uyum, sıfır kaza hedefi.
Yasal Uyumluluk
Tüm yasal prosedürlere uygun, ruhsatlı ve sigortalı çalışma.
Profesyonel Destek
Proje başından sonuna kadar kesintisiz danışmanlık ve destek.
Kentsel Dönüşüm Bölgeleri
İstanbul'un kentsel dönüşüm bölgelerinde aktif olarak hizmet veriyoruz
İlgili Hizmetler ve Yazılar
Endüstriyel Yıkım ve Fabrika Söküm
Fabrika, depo ve endüstriyel tesislerin profesyonel yıkım ve söküm hizmetleri.
İstanbul Moloz Hattı
Yıkım sonrası enkaz ve moloz toplama hizmetleri ile hızlı saha temizliği.
İş Güvenliği ve Çevresel Sorumluluk
Yıkım projelerinde iş güvenliği standartları ve çevresel uyumluluk.
Kentsel Dönüşümde Moloz Yönetimi
Kentsel dönüşüm projelerinde moloz yönetimi süreçleri hakkında bilgiler.
Yıkım Öncesi Hazırlık Rehberi
Bina yıkımı öncesinde yapılması gerekenler ve hazırlık süreci.
Moloz Atımında Çevre Koruma
Yıkım ve moloz atımı süreçlerinde çevresel sorumluluk ilkeleri.
Bina Yıkımı ve Kentsel Dönüşüm İçin Bize Ulaşın
Ücretsiz keşif ve danışmanlık için hemen iletişime geçin. Profesyonel ekibimiz kentsel dönüşüm sürecinizde yanınızda.