Ev Gelmeden Önce Arsa Hazır mı?
Prefabrik ev, konteyner ev ya da tiny house almaya karar verenlerin büyük kısmı modele, iç düzene ve teslim tarihine odaklanır. Oysa birim arsaya geldiği gün asıl belirleyici olan, zeminin ve altyapının ne kadar hazır olduğudur. Tır veya vinç sahaya giremiyorsa, zemin eğimliyse, su ve atık su bağlantısı için kazı sonradan yapılacaksa, yeni gelen ev çamur, gecikme ve ek maliyet içinde kurulur.
Bu yazıda bahçe veya arsaya hazır bir birim yerleştirmeden önce yapılması gereken zemin ve altyapı işlerini sırasıyla anlatıyoruz. Amaç, ev geldiğinde yalnızca yerine konup bağlantılarının yapılacağı bir saha bırakmaktır.
Başlamadan önemli bir not: Arsanızda kalıcı ya da geçici bir yapı kurulup kurulamayacağı imar durumuna bağlıdır. İmar ve ruhsat durumunu belediyeden teyit edin; bu konu bizim hizmet alanımız değildir ve her parselde farklı sonuç çıkabilir.
Zemin Tesviyesi ve Sıkıştırma
Hazır birimlerin çoğu düz ve taşıyıcı bir zemin ister. Eğimli, dolgu toprağı karışık ya da bitki örtüsü kaldırılmamış bir alana konan ev zamanla oturur, kapı ve pencereler sıkışır, birleşim yerlerinde çatlak oluşur.
Zemin hazırlığında sırasıyla şunlar yapılır:
- Bitkisel toprağın sıyrılması: Üstteki organik, yumuşak katman yük taşımaz; yapı alanından alınır.
- Tesviye: Kazı ve dolgu ile alan istenen kota getirilir. Yapının oturacağı alan çevresinden biraz yüksek tutulur.
- Kontrollü dolgu ve sıkıştırma: Gerekiyorsa uygun malzeme katman katman serilip silindir veya kompaktörle sıkıştırılır.
- Moloz ve eski yapı temizliği: Arsada eski kulübe, duvar veya beton kalıntısı varsa önce kaldırılır.
Arsada yıkılması gereken küçük bir depo, eski müştemilat veya duvar varsa bu iş zemin hazırlığından önce yapılır. Detaylar: basaltyapi.com/yikim-kirim/kucuk-yapi-yikimi
Taşıma Aracı ve Vinç Erişimi
Konteyner ve modüler evler genellikle tır veya kamyonla gelir, çoğu zaman vinçle yerine indirilir. Teslim gününden önce şu sorular netleşmelidir:
- Araç arsanın kapısına kadar gelebiliyor mu, yol genişliği ve dönüş alanı yeterli mi?
- Vincin kurulacağı alan sağlam ve düz mü, ayaklarını açabileceği yer var mı?
- Yolda alçak kablo, ağaç dalı veya dar geçit var mı?
- Yağmurlu bir günde araç toprak zeminde saplanır mı?
Ayak Betonu mu, Radye mi?
Evin altına tekil ayak betonları mı, sürekli bir radye mi, yoksa farklı bir oturma sistemi mi yapılacağı bir mühendislik kararıdır. Bu karar birimin ağırlığına, üreticinin montaj şartlarına ve zeminin taşıma gücüne göre verilir. Bu nedenle üreticinin teknik şartnamesini isteyin ve gerekiyorsa bir statik mühendisten görüş alın.
Bizim işimiz, verilen projeye göre kazının açılması, zeminin hazırlanması ve sıkıştırılmasıdır. Hangi temel sisteminin seçileceğine biz karar vermeyiz; kararı verilen sistemin altını doğru hazırlarız.
Yağmur Suyu Yapının Altından Uzaklaştırılmalı
Hazır evlerde en sık yaşanan sorunlardan biri, yağmur suyunun evin altında göllenmesidir. Ev zemine yakın oturduğu için altındaki nem; döşemede küf, metal aksamda korozyon ve ahşap bileşenlerde çürüme yapar.
Bunu önlemek için:
- Yapının oturduğu alan çevresine göre hafif yüksekte bırakılır ve su dışarı doğru eğimlenir.
- Çatıdan inen yağmur suyu evin dibine değil, uzağa veya bir drenaj hattına yönlendirilir.
- Arsa yamaçtaysa üst kottan gelen yüzey suyu evin önünden kesilip yan tarafa alınır.
- Su tutan killi zeminlerde çevre drenajı ve çakıl dolgu değerlendirilir.
Temiz Su Hattı: Parsel İçi Bağlantı
Şebeke suyu parsel sınırındaki sayaca kadar gelir; sayaçtan eve kadar olan parsel içi hat mülk sahibinin sorumluluğundadır. Bu hattın donma derinliğinin altında, uygun boru ile ve araç geçecek yerlerde korumalı döşenmesi gerekir. Ev gelmeden önce hattın evin bağlantı noktasına yakın bir yere kadar getirilip kapatılması, montaj sonrası yeniden kazı yapılmasını önler.
Su sayacının yeri, abonelik ve şebeke tarafı işlemleri için su idaresi ile görüşmeniz gerekir. Detaylar: basaltyapi.com/altyapi/su-hatti-doseme
Atık Su: Şebekeye Bağlantı mı, Foseptik mi?
Mutfak, banyo ve tuvaleti olan her birimin atık suyu bir yere gitmek zorundadır. İki temel seçenek vardır:
- Kanalizasyon şebekesine bağlantı: Parsel önünde şebeke hattı varsa ev ile şebeke bağlantı noktası arasına doğru eğimle parsel içi hat döşenir, yön değişimlerine rögar konur. Bağlantının yapılıp yapılamayacağını ve şartlarını İSKİ veya bölgenizdeki su ve kanalizasyon idaresinden teyit edin. Detaylar: basaltyapi.com/altyapi/iski-parsel-baglantisi
- Foseptik: Şebeke yoksa atık su foseptik çukurunda toplanır. Foseptiğin yeri; evden, su hattından ve komşu sınırından uygun uzaklıkta, vidanjörün yanaşabileceği bir noktada seçilmelidir. Foseptiğe izin verilip verilmediğini belediyeden öğrenin. Vidanjör hizmeti bizim işimiz değildir. Detaylar: basaltyapi.com/kanalizasyon-tuneli/foseptik-cukuru-acma
Elektrik Ayrı Bir İş
Elektrik bağlantısı, pano ve topraklama yetkili bir elektrikçinin ve elektrik dağıtım şirketinin işidir; biz elektrik işi yapmayız. Ancak elektrik kablosu toprak altından gelecekse, kablo kanalının kazısını su ve atık su kazısıyla aynı dönemde planlamak bahçenin iki kez kazılmasını önler. Kablo güzergâhını elektrikçinizle önceden netleştirin.
Doğru İş Sırası
| Aşama | Yapılan iş | Kim yapar |
| Ön kontrol | İmar durumu, şebeke varlığı, üretici şartnamesi | Mülk sahibi, belediye, üretici |
| Temizlik | Eski yapı, moloz ve bitkisel toprağın kaldırılması | Baş Altyapı |
| Erişim | Araç ve vinç yolunun hazırlanması | Baş Altyapı |
| Zemin | Tesviye, dolgu ve sıkıştırma | Baş Altyapı |
| Temel | Ayak betonu veya radye kararı ve uygulaması | Statik mühendis ve üretici kararı |
| Toprak altı hatlar | Su hattı, atık su hattı, foseptik, drenaj kazısı | Baş Altyapı |
| Elektrik | Kablo, pano ve topraklama | Yetkili elektrikçi |
| Montaj | Birimin yerine konması ve iç bağlantılar | Üretici ve tesisatçı |
| Çevre düzeni | Yürüme yolu, parke taşı, bahçe düzenlemesi | Baş Altyapı |
Sık Yapılan Hatalar
- Evi önce getirip altyapıyı sonra düşünmek: Ev yerleştikten sonra altına veya yanına kazı yapmak hem zor hem risklidir.
- Sıkıştırılmamış dolgu üstüne yerleştirmek: İlk yağışlı mevsimde oturma ve eğilme görülür.
- Gider kotunu hesaba katmamak: Atık su eğimle akamıyor ve sonradan pompa gerekiyor.
- Foseptiği vidanjörün ulaşamayacağı yere yapmak: Her boşaltmada sorun yaşanır.
- Yağmur suyunu evin altına bırakmak: Nem, küf ve korozyon kaçınılmaz olur.
- Hatları ayrı ayrı kazdırmak: Su, atık su, drenaj ve kablo kazısı farklı zamanlarda yapılınca bahçe defalarca açılır.
Maliyeti Belirleyen Etkenler
Her arsa farklı olduğu için tek bir fiyat vermek doğru olmaz. Maliyeti şu etkenler belirler:
- Arsanın eğimi ve tesviye için gereken kazı ve dolgu miktarı
- Zeminin cinsi: kaya, kil veya dolgu toprağı
- Eski yapı veya moloz olup olmadığı
- Araç ve iş makinesinin sahaya erişimi
- Su ve atık su hattının uzunluğu ve derinliği
- Şebeke bağlantısı mı, foseptik mi yapılacağı
- Drenaj ihtiyacı ve yüzey suyunun yönü
- Çevre düzenlemesinin kapsamı
Ev Kurulduktan Sonra: Çevre Düzeni
Ev yerine konduktan sonra giriş yolu, yürüme alanları ve bahçe düzenlemesi gelir. Konteyner ev çevresine parke taşı ve bahçe düzenlemesi için: basaltyapi.com/peyzaj/konteyner-ev-bahce
Keşif İçin Arayın
Prefabrik ev, konteyner ya da tiny house siparişi vermeden önce arsanızı birlikte değerlendirelim. Zemin düzleme, erişim yolu, su hattı, atık su bağlantısı veya foseptik ve drenaj işlerini yerinde görüp doğru sırayla planlıyoruz.
Ücretsiz keşif ve bilgi için: 0551 052 95 16Projeniz İçin Teklif Alın
Bu konuda profesyonel destek almak ister misiniz? Ücretsiz keşif için hemen iletişime geçin.
