Su Yalıtımı Fiyatları 2026
"Bodrumum su alıyor, yalıtım kaça olur?" sorusunun tek bir cevabı yok. Aynı binada 30 m² bodrum duvarına içeriden sürme yalıtımla yaklaşık 10.500 – 19.500 ₺'ye kapanan iş de olur, 40 metre çevreli bir binanın çevresini temel kotuna kadar açıp perde betonu dıştan kaplamayı ve drenajı gerektiren 160.000 – 300.000 ₺'lik iş de. Fiyatı belirleyen şey metrekare değil, suyun nereden geldiği ve ona hangi taraftan müdahale edildiğidir.
Bu yazıda bina su yalıtımı ve temel izolasyon işlerinin 2026 İstanbul fiyat bantlarını, hangi malzemenin ne zaman seçildiğini ve teklifleri karşılaştırırken nelere bakmanız gerektiğini kalem kalem anlatıyoruz. Bantlar malzeme + işçilik dahildir; kesin rakam keşif sonrası yazılı teklifle verilir.
2026 Su Yalıtımı Fiyat Tablosu
| İş kalemi | Birim | 2026 fiyat bandı |
| Temel bohçalama (çift kat bitümlü membran, astar dahil) | m² | 650 – 1.100 ₺ |
| Perde beton dış yüzey su yalıtımı (membran + drenaj levhası) | m² | 800 – 1.400 ₺ |
| Bina çevresi kazı + yalıtım + temel drenaj (komple) | metre | 4.000 – 7.500 ₺ |
| Çimento esaslı sürme yalıtım (bodrum içi, ıslak hacim) | m² | 350 – 650 ₺ |
| Enjeksiyon su yalıtımı (çatlak ve soğuk derz) | metre | 1.200 – 2.500 ₺ |
| Teras / balkon membran su yalıtımı | m² | 550 – 950 ₺ |
Su Yalıtım Membranı Fiyatları: Membran m2 Fiyatı Neye Göre Değişir?
Membran m2 fiyatı sorulduğunda genellikle yalnızca rulonun fiyatı düşünülür. Oysa uygulanmış membranın maliyeti dört parçadan oluşur:
- Membran tipi ve kat sayısı: Temelde tek kat değil, çift kat bitümlü membran uygulanır. Polyester keçe taşıyıcılı, soğukta esnekliği yüksek membran daha pahalıdır ama perde betonda çatlak hareketini karşılar.
- Yüzey hazırlığı: Segregasyonlu (çakıllı, boşluklu) perde beton, kalıp teli delikleri ve pas payı sorunları önce tamir edilir. Kötü bir betonda yüzey hazırlığı işçiliğin yarısını tutabilir.
- Astar ve detaylar: Köşe pahları, boru geçişleri ve temel-perde birleşimi gibi detaylar metrekareye göre değil, adet ve metreye göre emek ister.
- Koruma: Membranın üstüne drenaj levhası ya da koruma şapı gelmezse, geri dolgudaki taş ilk gün membranı deler. Koruma katmanı fiyatın içinde olmalıdır.
Çift Komponentli Sürme İzolasyon Fiyatları: Ne Zaman Yeterli?
Çimento esaslı, çift komponentli sürme izolasyon 350 – 650 ₺/m² bandıyla tablodaki en ekonomik kalemdir. Ama her sorunu çözmez:
- Yeterli olduğu yerler: Islak hacimler, bodrum içinde nem ve hafif sızıntı, kazı yapılamayan dar parseller, drenajla birlikte ikinci savunma hattı.
- Yetersiz kaldığı yerler: Yeraltı suyunun temel kotunun üzerine çıktığı, perde betonda basınçlı su bulunan binalar. Bu durumda içeriden sürülen yalıtım suyu durdurmaz, yalnızca yüzeyde kabarma yapar.
Enjeksiyon Su Yalıtımı Fiyatları
Enjeksiyon, metre başına 1.200 – 2.500 ₺ ile fiyatlandırılır; çünkü uygulama alanı yüzey değil, çatlak ve derz hattıdır. Perde betondaki çatlaklara, soğuk derzlere (iki beton dökümünün birleştiği yerler) ve boru geçişlerine paker denilen enjeksiyon uçları çakılır, poliüretan veya akrilik reçine basınçla içeri basılır. Reçine suyla temas edince genleşir ve hattı kapatır.
Enjeksiyon, kazı yapılamayan binalarda noktasal sızıntılar için çok etkilidir. Ancak bütün perdeden terleyen, geniş alanlı nem sorununu tek başına çözmez; orada drenaj ve dış yalıtım gerekir.
Hangi Durumda Hangi Yöntem?
| Durum | Önerilen çözüm | Fiyat kalemi |
| Yeni bina, bodrum katlı | Temel bohçalama + perde drenaj levhası | Bohçalama + perde yalıtımı |
| Mevcut bina, bodrum duvarı su alıyor | Bina çevresi kazı + dış yalıtım + drenaj | Komple metre fiyatı |
| Kazı imkânsız, noktasal sızıntı | Enjeksiyon + içeriden sürme | Enjeksiyon + sürme |
| Islak hacim, balkon, teras | Sürme veya membran | Sürme / teras membranı |
| Bodrumda yalnızca yoğuşma nemi | Havalandırma, yalıtım gerekmeyebilir | Keşifte belirlenir |
Örnek Hesap: 40 Metre Çevreli Mevcut Bina
Bodrum katı su alan, bina çevresi 40 metre, temel kotu yaklaşık 3 metre derinlikte olan bir apartmanı düşünelim.
| Senaryo | Hesap | Yaklaşık toplam |
| Komple dış yalıtım + drenaj (alt bant) | 40 m × 4.000 ₺ | 160.000 ₺ |
| Komple dış yalıtım + drenaj (üst bant) | 40 m × 7.500 ₺ | 300.000 ₺ |
| Yalnızca içeriden sürme (120 m² duvar) | 120 m² × 350 – 650 ₺ | 42.000 – 78.000 ₺ |
| Yalnızca enjeksiyon (25 m çatlak/derz) | 25 m × 1.200 – 2.500 ₺ | 30.000 – 62.500 ₺ |
İçeriden yapılan uygulamalar kâğıt üzerinde çok daha ucuz görünür. Ama suyun kaynağı dışarıdaysa birkaç yıl içinde yeniden sızıntı başlar ve iş dıştan tekrar yapılır; toplam maliyet ilk seferde doğru yapılmış işin üstüne çıkar.
Ucuz Yalıtımın Gizli Maliyeti
Teklifleri karşılaştırırken yalnızca toplam rakama bakmayın. Şu sorulara yazılı cevap isteyin:
- Membran kaç kat ve hangi tip? "Membran yapılacak" yazan teklif yeterli değildir.
- Yüzey tamiri dahil mi? Segregasyon ve kalıp teli delikleri tamir edilmeden yapılan yalıtım, zayıf noktadan su alır.
- Drenaj dahil mi? Drenajsız dış yalıtım, suyu perde betonun dibinde biriktirir; membran sürekli basınç altında kalır.
- Koruma katmanı var mı? Geri dolgu membranı delerse bütün iş boşa gider.
- Kazı ve geri dolgu, bina dibindeki kaplamanın sökülüp yeniden yapılması fiyatın içinde mi?
- Garanti yazılı mı ve neyi kapsıyor?
Drenaj kaleminin ayrıntılı fiyatları için drenaj sistemi fiyatları rehberimize bakabilirsiniz: basaltyapi.com/blog/drenaj-sistemi-fiyatlari-2026
İlgili Hizmetlerimiz
- Bina ve temel su yalıtımı (bohçalama): basaltyapi.com/altyapi/su-yalitimi
- Temel ve bina çevresi drenaj: basaltyapi.com/altyapi/drenaj-sistemi
- Temelden su çıkıyorsa drenaj mı, bohçalama mı? basaltyapi.com/blog/temelden-su-cikiyor-drenaj-mi-bohcalama-mi
Projeniz İçin Teklif Alın
Bu konuda profesyonel destek almak ister misiniz? Ücretsiz keşif için hemen iletişime geçin.
